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        掛牌價一天暴漲百萬 剎住!“妖盤”興風作浪 嚴管!深圳樓市變局來臨

        1評論 2020-04-23 07:33:45 來源:中國證券報 作者:黃靈靈 齊金釗 6個月大賺574%!

          掛牌價一年內飆漲130%、有的二手房源眨眼間價格上漲百萬、掛牌單價逼近20萬……近日,深圳頻現“天價”樓盤,個別儼然已成為“妖盤”,撩撥起購房者的焦慮情緒。

          值得注意的是,“天價”放盤現象22日已被主管部門點名。深圳市住建局有關負責人表示,輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題,經初步調查,主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況,將嚴控嚴管炒樓現象。

          部分樓盤掛牌價飆漲

          近期,深圳樓市再現炒作苗頭,有購房者稱,關注房源的掛盤價一夜之間上漲百萬元。部分樓盤二手掛牌價與去年成交價相比,成倍飆升,儼然成為“妖盤”,撩撥起購房者的焦慮情緒。

          這些樓盤多數分布在南山、寶安、福田區,且大多攜帶學區房、“前海概念”等炒作基因。以南山區“華潤城潤府”為例,該小區近期頻現業主調高掛牌價,且上調幅度動輒百萬。

          華潤城潤府二期在鏈家上掛牌的11套房源中,近期整體上調掛牌價的有5套,其中有一套在3月22日上調150萬元,有一套在4月6日上調112萬元。

          掛牌價一天暴漲百萬,剎住!“妖盤”興風作浪,嚴管!深圳樓市變局來臨

          圖片來源:鏈家

          位于寶安區的“妖盤”因“前海概念”加持,掛牌價飆漲程度有過之而無不及。

          以寶安區的寶中為例,該片區靠近前海,受前海雙擴以及大灣區發展規劃等利好概念影響,去年至今,漲幅驚人。該片區的“西城雅筑”小區,今年以來成交均價已飆升至10萬元+/平,而去年同期的成交均價介于7萬-7.8萬元之間,即漲幅為28%-43%。

          掛牌價一天暴漲百萬,剎住!“妖盤”興風作浪,嚴管!深圳樓市變局來臨

          圖片來源:鏈家

          位于福田區的香蜜湖片區也有類似現象,“過個年回來發現,看中的小區價格都漲了,每平方米至少漲了1萬多元。”一位購房者告訴中證君,中證君在中介APP上查閱其提及的小區,當前共有4套房源掛出,其中有3套在年后提高了掛牌價,分別提高40萬元、100萬元和200萬元。

          據了解,有些“妖盤”背后隱現炒房客的身影,他們有的聯合“坐莊”,有的精心引流,有的拉高出貨,一步步將樓價炒高。

          業主和中介“想漲就漲”

          據記者了解,深圳出現“天價妖盤”的原因有兩個:

          一是業主掛牌價過高。4月22日,深圳市住建局有關負責人表示,輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查,部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價,根據國家統計局公布的數據,今年一季度深圳新房價格上漲1.0%,二手房上漲2.8%。

          二是中介報價平臺缺乏管理。“近期確實有些區域的房源上調掛牌價較為頻繁。業主提出修改價格要求后,房源代理人一般都會配合改價。”深圳鏈家的一位經紀人表示,除非業主掛牌價實在離譜,否則現在各家中介平臺對業主調整掛牌價幾乎都無限制,對于一些總價在1000萬元以上的房源,單次調價百萬元屬于常規操作。

          深圳一家本土房產中介的經紀人也同樣告訴記者:“調價以業主自己的意愿為主,我們只負責審核房源信息的真實性。”

          “房源是業主的商品,我們無權進行定價。”貝殼找房回復中國證券報記者稱,業主若想修改掛牌價格,可以聯系委托掛牌的經紀人,經紀人會根據當前市場行情,從專業上給業主提供合理、客觀的建議,但最終是否調價,還是以業主意愿為準。

          新一輪整頓大幕開啟

          對于部分業主掛出遠超歷史成交記錄的“超高”掛牌價,中介平臺有無約束機制的問題,上述負責人回應稱,貝殼找房·深圳將推出升級管理舉措:

          一是啟動研發“房價健康度標簽”產品,通過平臺大數據算法為客戶呈現全面、真實、透明的房價對比信息,同時為業主提供客觀、科學的掛盤價參考依據。“房價健康度標簽”產品預計在5月份、在貝殼找房平臺上線。

          二是針對被行業主管部門點名批評的樓盤,將第一時間進行下架處理;再次上架時間,根據指導意見而定;實時監測房價動向,針對漲幅異常的區域及樓盤,將及時收集數據反饋至主管部門,貝殼將酌情采取“限流”措施。

          三是全面落實貝殼平臺“關于杜絕炒作哄抬房價的‘八不準’言行規范”,確保平臺所有服務者專心致力于提供專業的房產經紀服務。

          同時,貝殼找房·深圳將進入為期3個月的“言行違規嚴打期”,若發現違規將嚴格按照平臺信用分管理條例從嚴從重處罰,絕不姑息。

          深圳市住建局也表示,將加大二手房交易信息公開,指導房產中介依法依規開展經營,加大對熱點片區、熱點樓盤二手房交易信息的及時發布,讓購房者掌握更全面真實的信息;加大對租賃市場的規范管理和服務,及時發布租金指導價,推動租賃市場健康有序發展。

        關鍵詞閱讀:掛牌價 妖盤 深圳 樓市

        責任編輯:趙路 RF13155
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