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        一波未平一波又起 “摩天大樓專業戶”綠地到底怎么了?

        1評論 2020-05-27 09:10:45 來源:西部城事 6個月大賺574%!

          文丨西部菌

          沒等出軌事件的熱度消散,綠地又一次站上風口浪尖。

          據界面新聞報道,綠地香港在無錫的一處高端樓盤貨不對板,裝修、綠化、車位各方面都出現問題。更匪夷所思的是,在業主發現問題后,開發商居然連夜把樣板房拆了。

          這一神奇操作,再次讓外界刮目相看。聯系前些天的桃色風波,以及更早前的摩天大樓停工傳言,放眼看去,幾乎沒幾家房企比綠地更能攪動輿論了。

          對綠地來說,真正棘手的,還不是這接二連三的意外麻煩,增長乏力、債務風險,包括高周轉后遺癥等,才是更大的難題。

          01

          這次涉及的樓盤,位于無錫市中心,是綠地香港的項目,并且是被當做標桿項目來打造,號稱是“豪宅標準”,網上還可以找到相關的宣傳。

          據報道,2018年3月,李女士一家以2.4萬元/平方米的價格購買。2.4萬元的單價相當于什么水平?數據顯示,5月份無錫的新房均價也才1.7萬元左右,而李女士購房是2018年。

          打著“W以稀為貴”口號的高端住宅,交房時卻貨不對板,用材縮水、地磚開裂,實際尺寸跟樣板房不一致,車位數量也和宣傳的不符……

          其實哪怕是品牌口碑再好的房企,都免不了遭遇類似問題。但讓人意外的地方在于,綠地方面直接把樣板房給拆了:

          “當時部分業主為了最大程度地保留該樣板房還撥打了110,有報警記錄可查。”

          還沒交房,就先拆樣板房,已經明顯違規——按照無錫發布的《關于進一步加強我市新建成品住房建設管理的通知》,樓盤現場公示的樣板房必須在項目交付后6個月才能拆除。

          既然貨不對板,那就把“板”解決掉。在所有的解決方案中,綠地選擇了最不合理的一種。而它所引發的爭議,只是綠地近來麻煩不斷的一個縮影。

          去年9月,武漢綠地國際理想城項目,就被曝精裝修變“驚裝修”,業主哭訴聲討;閃電新聞今年4月還報道,濟南綠地新里城樓盤因裝修開裂等遭業主集體維權。

          02

          作為一家以房地產為主業的公司,相較于接連上演的系列風波,綠地更大的麻煩在于,它的增長進入了明顯的瓶頸期。

          把時間倒回幾年,那時的綠地可以說是風頭無兩,一路高歌猛進。

          2012年,綠地銷售額破千億大關,僅次于萬科。兩年之后的2014年,綠地的銷售額突破兩千億,把行業龍頭萬科壓下去了。2015年綠地控股(行情600606,診股)上市,市值更是一路飆漲。

          但這樣的好日子沒能持續多久,綠地的規模化擴張就開始明顯減速。

          2019年報顯示,綠地集團實現合同銷售金額3880.42億元,同比增長只有0.1%;銷售面積則出現負增長,同比減少11%,沒能完成年度銷售目標。

          與此同時,一度榮登房企銷售冠軍寶座的綠地,被后來者一路迎頭趕超。2019年的克而瑞榜單上,它只能排到第6位,位列碧桂園、萬科、恒大、融創、保利之后。

          2019年綠地住宅銷售增長較快的,是三四線城市,銷售金額同比增長 26%。也就是說,在更具長遠價值的一二線城市,綠地的表現是遠遠達不到預期的。

          今年年初,綠地方面表示,“拿地重心將回到一二線城市”,但鑒于去年綠地在一二線城市的表現,戰略收縮之后,無疑會有更大的增長困難。

          一波未平一波又起,“摩天大樓專業戶”綠地到底怎么了?

          綠地2020年一季報,來源:綠地官網

          而且開年以來,受疫情影響,房企們普遍備受煎熬。在極度考驗抗壓性的關口,綠地一季度的營收同比下降11.94%;銷售額為505億元,更是下滑27%,行業排名也下降到第7位。

          面臨前所未有的增長壓力,無論是出軌門事件,還是此次被指違規拆除樣板房風波,對綠地都將是雪上加霜。

          03

          讓綠地頭疼的問題,還不止于此。

          和諸多房企不同的是,綠地一直有著“摩天大樓專業戶”的標簽,它的官網這樣寫道:

          綠地集團在超高層建筑開發領域積累了豐富的經驗,開發規模和水平居全國領先地位,以企業夢想刷新城市(行情300778,診股)高度,領跑中國超高層建筑領域。目前建成和在建的超高層建筑已達23幢,其中4幢高度位列世界排名前十,足跡遍布全球,均成為所在城市首屈一指的新地標。

          這23幢摩天大樓,分散在北京、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、鄭州、西安、南昌等一二線城市。觸摸天際線的高度,刷新城市的想象,也刷新了綠地發展高度的想象。

          摩天大樓讓綠地賺足了眼球。而且,由于通常地處中央商務區,摩天大樓配比的商業、住宅項目,單價再高,都是不愁賣的搶手貨,更何況地方還會給各種補貼。

          但摩天大樓同樣存在著建設難度大、周期長、耗資不菲、運營成本高等問題,這給在各個城市高歌猛進、試圖打造地標建筑的綠地,造成了很大的資金和運營壓力。

          一波未平一波又起,“摩天大樓專業戶”綠地到底怎么了?

          來源:綠地官網

          近些年來,關于各地綠地摩天大樓停工、緩建的難產新聞,媒體有過多次報道,雖然綠地屢屢辟謠,但不可否認,摩天大樓這條地產擴張道路,綠地走得異常曲折。

          像武漢綠地中心,就從規劃時的636米,調整縮水為475米。即便高度壓縮,也不是一帆風順,去年11月,承建方中建三局的一張“催款單”,再次讓它陷入停工風波。

          無獨有偶,去年12月,《中國經營報》曾報道,有“西南第一高樓”之稱綠地成都中心蜀峰468項目,一度停工多天。

          一波未平一波又起,“摩天大樓專業戶”綠地到底怎么了?

          來源:網絡

          就在前幾天,住建部門公布了一份至關重要的文件——《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》。其中明確要求:

          嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑;嚴格限制新建250米以上建筑;各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局。

          對超高層建筑的收緊,給各城市的摩天大樓熱,澆了一盆冷水。對綠地來說,這也意味著和地方聯手打造地標高樓掙錢,優惠拿地拿補貼擴張,以后很可能是此路不通了。

          至于那些正在規劃建設中的摩天大樓,不排除在政策收緊以及綠地增長放緩的前提下,遭遇再次的縮水。

          04

          摩天大樓興起的那幾年,也正是綠地一路狂奔的年代。現在,摩天大樓熱在政策和現實層面遭遇雙重降溫,像極了一個隱喻。

          眼前的綠地,距離4000億銷售門檻近在咫尺,而它的總資產已突破了萬億大關,來到了一個前所未有的“高度”。

          但新的“高度”,也意味著新的風險,新的瓶頸。它不僅包括增長乏力的難題,包括桃色風波折射的管理問題,包括拆除樣板房反映的品控問題,同樣包括債務問題。

          事實上,總資產破萬億的綠地,2019年的負債總額,也首次突破了萬億大關,達到10143億元,相較于2015年翻了一番。

          正所謂“一俊遮百丑”。在房地產市場高速增長的年代,無論是債務壓力,還是出軌門這樣的插曲,那都不是太大的問題,財報上亮眼的銷售、營收數據,可以打消一切質疑。

          然而形勢不同了。存量時代的房企,已經無法繼續躺著掙錢,過去那些不成問題的問題,在疫情等不確定因素的疊加下,反而會不斷凸顯,成為房企的命門。

          一波未平一波又起,“摩天大樓專業戶”綠地到底怎么了?

          來源:網絡

          如此便不難理解,為何綠地大小麻煩不斷。

          潮水退了才知道誰在裸泳,這句話大體沒錯。麻煩不斷,不是因為流年不利或運氣不好,而是地產市場下行期,擴張后遺癥的集中呈現罷了。

          對綠地來說,如何擺脫掉隊危險,實現穩健增長,守住既有的位置,接下來的挑戰前所未有。

          而在不確定性更大的未來,每一次讓它在輿論場上狼狽的插曲,都可能會是一根雪上加霜的關鍵稻草。

          面對如此難關,綠地又該如何突圍?

        關鍵詞閱讀:綠地

        責任編輯:趙路 RF13155
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