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        畢業季租房注意這些風險!黑中介、租金貸、高收低出、長收短付…多地發布風險提示

        1評論 2020-07-10 09:34:00 來源:券商中國 單月怒賺97%過程拆解

          隨著各行業復工復產和畢業季的到來,住房租賃市場逐漸恢復活躍,畢業生租房問題備受關注。

          7月8日,合肥市住房保障和房產管理局發布風險提示,提示廣大畢業生警惕六大租房陷阱,并給出相應的防范措施。

          值得注意的是,近期,深圳市住建局也發布了風險提示,明確提出要防范“高收低出”、“租金貸”風險;中國房地產估價師與房地產經紀人學會(簡稱中房學)更明確提示,謹防“高收低出”“長收短付”陷阱。

          業內人士認為,受到疫情影響,下半年租賃市場供需格局趨于緩和,租客掌握更多主動權和議價空間。在此背景下,建議重點關注長租公寓企業的經營風險,加強對于企業“高收低出”、“長收短付”的模式監管,同時加強租客權益保護,對于高校畢業生給予一定的租房支持,加強特定人群的租房保障。

          合肥提示畢業生警惕六大租房陷阱

          7月8日,合肥市住房保障和房產管理局發布《風險提示》,指出畢業生在租房時,因閱歷不豐、經驗不足,極易遭遇上當受騙、蒙受損失的情況,提示廣大畢業生警惕六大租房陷阱,并給出相應的防范措施。

          一、識別和提防“黑中介”陷阱

          二、警惕低租金和零傭金陷阱

          三、躲開不合法不安全房屋陷阱

          四、避免不規范租賃合同陷阱

          五、關注押金扣留條款陷阱

          六、謹防“被租金貸”陷阱

          值得注意的是,對于“被租金貸”陷阱,合肥市住房保障和房產管理局提示,有的中介機構或住房租賃企業借助新興網貸平臺,故意隱瞞網貸事實,以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸,導致租房人在不知情下“被貸款”,面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

          為防范此類陷阱,合肥市住房保障和房產管理局建議,要特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容,“按月付租”是否要額外簽訂相關補充協議等,防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則后愿辦理租金分期貸款的,則要選擇信譽良好、規模較大的貸款平臺,并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

          合肥市住房保障和房產管理局還提示,遇上糾紛要依法依規維權。盡管采取上述種種措施可以在一定范圍內防范租房風險,但不排除租房人仍有可能遇到某些糾紛,例如:中介機構、出租人無視法律法規和合同約定毀約、漲租、驅逐租房人,無故扣留押金等等。如遇上糾紛,應保持冷靜,及時收集保存證據,依法維權。可撥打市民服務熱線12345,也可向公安機關、消費者協會、房地產中介行業組織等投訴舉報,也可通過調解、仲裁、訴訟等手段,依法維護自身合法權益。

          對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,合肥市住房保障和房產管理局發布風險提示,有助于進一步減少大學畢業生租房風險,同時促進租賃市場的平穩健康發展。隨著高校畢業季的到來,畢業生租房的需求會增加,這個時候或出現各類違規操作等做法。對于畢業生來說,租房方面需要注意保護自己的權益,注意相關風險,在出現權益被侵害的時候,應該向當地房管部門投訴以確保自身權益。

          深圳提示:警惕高收低租、租金貸

          不僅合肥發布了租房風險提示,此前(6月29日),深圳也發布了關于住房租賃的風險提示,從業主委托出租、租客承租房屋、確定租賃價格、簽訂租賃合同、支付房屋租金、應對矛盾糾紛等6個環節給出詳細的操作指南。其中,同樣明確提出要防范“租金貸”風險。

          值得注意的是,在確定租賃價格環節,深圳市住建局提示,業主和租客要多方了解周邊租賃房屋租金價格,對存在“高收低租”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃機構要提高警惕,避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。對于租金明顯低于市場價格的,莫貪圖便宜,小心落入“套路租”陷阱。

          此外,在簽訂租賃合同環節,深圳住建局明確提示,“租金貸”風險需防范。租客在承租房屋時,要注意租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關條款,是否要額外簽訂相關貸款補充協議等。了解“租金貸”規則后自愿辦理租金分期貸款的,要選擇具有相應資質的金融機構。

          中房學提示:謹防“高收低出”“長收短付”陷阱

          7月7日,中房學發布《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》,指出“高收低出”模式不可持續,并給出4項風險提示。

          中房學指出,近年來,一些不規范的長租公寓或住房租賃企業,為了快速籌集資金,采用房租“高進低出”(即高租金向房東收房,低租金向租客出租)、“長收短付”(即向租客收取3個月以上的租金,向房東按月支付租金)的經營模式。這種模式不可持續,極易出現資金鏈斷裂,會給房東和租客帶來重大經濟損失。一些不法企業和個人還利用這種模式形成“資金池”,待積累大量資金后卷款跑路。

          中房學提醒社會大眾以及廣大房地產中介機構及其人員,在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務過程中,務必謹防此類陷阱,免遭經濟損失,防止房屋租賃糾紛纏身。并給出四條風險提示,一是謹慎選擇住房租賃企業;二是警惕不正常租金的誘惑;三是不宜一次性預付長期租金;四是拒絕非正常高傭金的誘惑。

          業內建議加強企業監管、保護租客權益

          今年上半年,受疫情影響,租賃市場季節周期規律被打破,傳統的租賃旺季并不“旺”,租金價格也持續走低,多家中小租賃企業因“高收低出”陷入資金困局。

          貝殼研究院指出,6月是傳統的租賃旺季,而今年旺季不“旺”,雖然各城市開啟“人才搶奪戰”,面向高校畢業生出臺了優惠政策,但畢業生依然面臨著較高的租金負擔,尤其是一線城市,面臨較大租金支付壓力。下半年來看,租賃市場依然會維持“低溫”態勢,延遲的租賃需求不斷釋放,業主出租預期持續處于低位,租客議價空間提升,市場供需趨于緩和,從中長期的租金水平來看,租金上漲動力不足,可能會繼續保持低位的態勢。

          在此背景下,貝殼研究院建議,為了減少長租公寓企業經營對房東和租客帶來的影響,應加強行業監管,逐漸建立行業的押金監管和風險保證金機制,防止“高收低出”、“長收短付”等模式帶來的風險;同時給予長租公寓企業必要的補貼和資金扶持,加大對住房租賃企業的債權類融資支持,加快推進住房租賃領域公募REITs試點,幫助企業渡過經營困境,才能引導行業走向正軌。

          與此同時,貝殼研究院還建議,加強租房過程中的租客權益保護,加大對特定人群如高校畢業生等群體的租房保障,如加大對高校畢業生的租房補貼,加快建立住房租賃市場的信用體系,擴大糾紛處理渠道等,提高大學生在租賃過程中的自我保護意識,加強租客權益保護。

        責任編輯:Robot RF13015
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